행복한 부자의 일상

6월 투자 일지

이번달에는 저의 투자 자산 중 하나인 상가에 대한 이야기를 소소하게 적어 보려 합니다.

저의 자산에는 조그마한 상가가 하나 있습니다.

다른 글에서 적었었는데 이 상가에 임차해 계시던 분이 폐업을 하시고 나가시면서 한동안 공실 상태를 유지하고 있었습니다.

그로 인해 저의 현금흐름에는 크나큰 타격을 받았었죠.

그 내용은 아래의 글에 있으니 상가 투자하실 분들은 참고하시어 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

2020.08.21 - [일상] - 상가 임차인의 폐업 연락으로 비상 걸린 저의 현금흐름

아무튼 상가에 공실이 생기면 현금흐름에 타격이 올 수 있다는 생각은 상가투자를 하기 전에는 미처 생각을 하지 못하였었습니다.

몇 달 동안 현금흐름에 문제가 생기니 삶에 긴장감이 높아졌었네요.

그래서 형과 함께 매도도 같이 고민을 했었는데 상가 매매 가격이 많이 하락한 상태라 매도도 어렵더군요.

아무튼 몇 달의 힘든 시기를 지나서 드디어 얼마 전에 새로운 임차인과 계약을 했습니다.

저의 입장에서는 전 계약에 비해 월 임대료가 낮아 졌지만 저의 현금흐름을 생각하면 너무나 고마운 계약입니다.

이번에 저희 상가에 들어오시게 된 분은 정말 잘되셔서 폐업하는 일 없이 장사가 승승장구하면 좋겠습니다.

새로운 사업을 시작하시는 분의 앞길에 무궁한 발전이 있으시길 바라며 저의 현금흐름도 막힘없이 계속 되었으면 하는 바램입니다.

6월의 목표금액은 27,300,000원입니다.

전달 26,900,000원에서 40만원 증액된 금액입니다.

이제 2700만원을 넘어서고 있습니다.

올해가 이제 6개월 남았으니 올 내년 초에는 평가금액이 3000만원을 넘기게 되겠네요.

조금씩 잔고가 늘어가는 모습을 상상하니 기분이 좋아집니다.

이번 달에는 tiger200을 7주 매수하였으며 거래 단가는 43,200원입니다.

5월의 매수 단가가 43,045원으로 6월의 거래 단가는 전 달에 비해 0.36% 상승한 것입니다.

총 매수 비용은 302,400원으로 0.36% 상승이 약 10만원의 매수금액을 세이브 해줬네요.

세이브한 10만원은 따로 잘 투자해야겠습니다.

요약

목표금액 : 27,300,000원

매수금액 : 302,400원

매수수량 : 7주

보유수량 : 632주

매매 후 평가금액 : 27,302,400원

저의 경제적 자유를 위한 여정을 같이 해주셔서 진심으로 감사합니다.

가치적립식으로 장기투자를 원칙으로 하고 있습니다.

우리나라 주식 시장을 믿고 tiger200을 매달 거래하고 있습니다.

tiger200 가격이 상승하면 매도하여 현금화 할 수 있어서 좋습니다.

tiger200 가격이 하락하면 보유수량을 늘릴 수 있어서 좋습니다.

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저의 자산 포트폴리오에 상가가 하나 있습니다.

저의 자산 포트폴리오에 궁금하시면 밑의 글을 읽으시면 되겠습니다.

2020/03/27 - [돈 이야기] - 나의 자산 포트폴리오 축구팀

상가를 임차하시는 분으로부터 얼마 전에 연락이 왔습니다.

폐업을 하신다고 하시네요.

그전부터 장사가 잘 되지 않는 상태였는데 코로나19로 인하여 더 이상 버티기 어렵다고 하시네요.

코로나19 사태가 발생하고 난 다음에 어렵다고 하여 임대료도 일정 부분 삭감하여 받아오고 있었지만 더 이상 장사를 계속 하기 힘들다고 하시네요.

이번 코로나19로 인하여 많은 사람들이 힘든 시기를 보내고 있네요.

상가에서 열심히 장사를 하시다가 안되어 정리하시니 얼마나 힘든 상황이겠습니까.

자신의 생계를 위해 엄청난 노력을 하시면서 운영을 하셨을 텐데 그것을 접는다는 판단을 할 정도로 힘든 결정이겠죠.

그동안 고생하셨고 잘 되면 좋았을 텐데 안타깝다는 말을 전하였습니다.

그리고 새로운 세입자를 구하기 위해 부동산에 연락을 했습니다.

부동산에서도 요즘 경기가 다들 좋지가 않아서 세입자 구하기가 쉽지 않을 거라고 하네요.

부동산에 연락한 후 저의 상황을 한번 정리 해보았습니다.

저 또한 갑자기 현금흐름이 막히게 되어 난감한 상황에 빠지게 되겠네요.

세입자가 나가게 되면 우선 세입자에게 돌려줘야 할 보증금을 마련해야 하는데요.

바로 세입자가 구해지면 그분에게 받는 보증금을 나가는 세입자에게 드리면 되는데 그 것이 요즘 경기에 쉽지 않아 보입니다.

전에 받은 보증금은 대출 일부 상환에 써버려서 현금이 남아 있지 않는 상황이라 내 줄 보증금을 또 대출해야 하는 상황이 발생하겠네요.

그리고 매월 들어오던 월세에서 대출 이자를 내고 있었던 상황이였는데요.

대출 이자를 이제는 월세 소득이 아니라 저의 근로 소득에서 내야겠네요.

그리고 상가가 공실로 남게 된다면 그 공실 기간 동안의 관리비도 제가 부담해야 되네요.

그러면 저는 월세 소득은 사라지면서 저의 지출 부담은 대출 이자, 관리비가 더 증가하게 됩니다.

상가의 월세 수입이 사라지면서 저의 현금흐름에 마이너스가 엄청나게 충격적으로 증가하게 되네요.

처음에 상가를 투자할 때는 장미빛 청사진만 보이더니 이런 악제를 만나니 충격이 생각 외로 크네요.

여러분들도 어디에 투자를 하실 때 좋을 때만 생각하시지 마시고 상황이 나빠지면 나에게 어떤 충격이 오는지까지 염두에 두고 투자하시길 바랍니다.

나가시는 세입자분도 정리 잘하시고 다른 곳에서 사업이 번창하시길 바랍니다.

그리고 언제가 될지는 모르지만 새로 들어오시는 분도 우리 상가에서 사업이 잘되었으면 좋겠습니다.

세입자분의 사업이 잘되어 오래 임차해 주시는 것이 임대인으로서도 큰 걱정 없이 잘 지낼 수 있는 복인거 같습니다.